Pour nettoyer une façade sans dégrader l’enduit ou le crépi, il convient de privilégier un traitement biocide rémanent pulvérisé à basse pression plutôt qu’un nettoyage au nettoyeur haute pression à bout portant. Cette méthode élimine les algues rouges, lichens et champignons en profondeur sans arracher le grain superficiel de la maçonnerie. Selon le niveau d’encrassement et la technique employée (chimique, gommage ou vapeur), le coût moyen d’un nettoyage professionnel en France métropolitaine varie de 15 € à 55 € TTC par mètre carré.
Fiche Chantier Technique
Niveau : Accessible aux particuliers équipés (vigilance sur le travail en échelle)
Matériaux requis
- Produit nettoyant dégraissant façade biodégradable sans chlore
- Traitement fongicide et algicide biocide concentré rémanent
- Bâches plastiques épaisses pour protéger la végétation et les menuiseries
- Produit hydrofuge de finition incolore à effet perlant
- Eau claire pour le rinçage des surfaces sensibles
Outillage indispensable
- Pulvérisateur électrique ou manuel longue portée (lance télescopique jusqu’à 8 m)
- Nettoyeur moyenne pression équipé d’une buse rotative large (pression régulée < 80 bars)
- Brosse de lavage télescopique à poils souples pour frotter sans rayer
- Équipements de sécurité (lunettes étanches, gants étanches et combinaison)
- Échelle sécurisée ou échafaudage roulant de chantier
Temps & séchage
- Protection des abords et végétations : 2 à 3 heures
- Pulvérisation du traitement curatif : 2 heures pour 100 m²
- Temps d’action sans rinçage : 24 à 72 heures
- Rinçage doux ou brossage des résidus : 1 journée
- Application de l’hydrofuge protecteur final : 1 demi-journée
Ordre des opérations : Protéger les menuiseries et les plantes, pulvériser le nettoyant biocide de bas en haut, laisser agir selon les instructions, rincer à basse pression sans insister, puis appliquer un hydrofuge rémanent.
Les façades de maison subissent au quotidien les assauts de la météo : les façades nord et ouest accumulent l’humidité, favorisant la prolifération de mousses vertes et d’algues rouges (trentepohlia), tandis que les façades exposées aux vents dominants accumulent la pollution atmosphérique et les suies de combustion. Un nettoyage régulier tous les 5 à 8 ans évite que ces microorganismes n’acidifient l’enduit et ne provoquent un décollement prématuré. Si vous constatez des fentes avant de démarrer le lavage, vérifiez notre diagnostic sur les fissures de façade dangereuses. Pour les façades très dégradées, il peut être nécessaire de refaire un crépi de façade ou d’appliquer un nouvel enduit de façade protecteur.
Les différentes techniques de nettoyage de façade
Selon la nature de votre support (crépi gratté, briques, pierres de taille calcaires ou béton), la méthode employée doit être soigneusement calibrée pour ne pas créer de porosité artificielle :
- Le lavage chimique doux (biocide sans javel) : La méthode la plus respectueuse des crépis modernes. Un produit curatif à base d’ammoniums quaternaires est pulvérisé sur le mur sec. Il détruit le système radiculaire des mousses et lichens qui se décrochent naturellement sous l’effet des pluies ultérieures.
- Le nettoyage haute pression (à utiliser avec modération) : Souvent plébiscité à tort par les particuliers, le nettoyeur haute pression réglé à plus de 120 bars est destructeur pour les crépis et enduits monocouches : il arrache le liant hydraulique, déchausse les grains de sable et ouvre les pores de la maçonnerie, rendant la façade trois fois plus poreuse et vite réencrassée. Si vous l’utilisez, limitez la pression à 50-80 bars et maintenez la buse à au moins 50 cm du parement.
- L’hydrogommage et l’aérogommage : Technique professionnelle projetant un mélange d’air comprimé, d’eau et de micro-granulats minéraux très fins (poudre de garnet ou bicarbonate de soude) à basse pression (0,5 à 3 bars). Elle décape la suie et le calcin noirci des pierres sans entamer la matière noble.
- Le nettoyage à la vapeur saturée : Projetée à 140-150 °C à basse pression, la vapeur dissout instantanément les graisses et tue les spores d’algues par choc thermique sans aucun adjuvant chimique.
| Méthode de nettoyage | Support recommandé | Risque pour le parement | Efficacité anti-mousse | Coût moyen professionnel au m² |
|---|---|---|---|---|
| Traitement biocide pulvérisé | Crépi gratté, enduit monocouche, brique | Quasi nul (méthode douce) | Excellente (effet rémanent) | 15 à 25 € / m² |
| Lavage basse pression (< 80 bars) | Béton plein, bardage PVC, carrelage | Faible si distance respectée | Moyenne (nettoyage mécanique) | 18 à 30 € / m² |
| Hydrogommage doux | Pierre de taille calcaire, brique ancienne | Très faible avec granulat calibré | Excellente | 35 à 55 € / m² |
| Vapeur thermique basse pression | Façades historiques, monuments, marbre | Nul (zéro abrasion) | Très bonne (choc thermique) | 30 à 50 € / m² |
| Eau de Javel concentrée (proscrite) | Déconseillé sur tous supports | Très élevé (efflorescences de sels) | Temporaire mais destructeur | Déconseillé |
Pourquoi faut-il bannir définitivement l’eau de Javel sur une façade ?
L’eau de Javel produit certes un blanchiment spectaculaire en quelques dizaines de minutes, mais ses effets secondaires sur une façade sont catastrophiques :
Le chlore attaque chimiquement les liants calciques de l’enduit et dissout les pigments minéraux de couleur. Pire encore, en s’évaporant, la Javel dépose des sels hygroscopiques (chlorures) au cœur de la maçonnerie qui attirent l’eau de pluie et provoquent des efflorescences blanchâtres indélébiles (salpêtre). Enfin, les résidus de javel qui ruissellent dans les massifs tuent irrémédiablement les haies, le gazon et polluent les nappes phréatiques.
Une fois votre façade entièrement débarrassée de ses salissures végétales et rincée à grande eau, ne laissez pas la maçonnerie sans protection. L’application d’un traitement hydrofuge de façade incolore bouche la capillarité superficielle tout en laissant le mur respirer, retardant de 10 ans la réapparition des traces rouges et vertes.
Étapes de nettoyage d’une façade au pulvérisateur
- Protection minutieuse des abords : Déployer des bâches étanches sur la végétation au pied des murs, masquer les menuiseries aluminium ou bois et débrancher les prises électriques extérieures.
- Brossage à sec des dépôts volumineux : À l’aide d’un balai-brosse à poils durs sur manche télescopique, décrocher manuellement les paquets de mousse épaisse et les nids d’insectes sous les avant-toits.
- Préparation et dilution du biocide : Diluer le nettoyant fongicide concentré selon le dosage indiqué par le fabricant dans un pulvérisateur propre.
- Pulvérisation méthodique de bas en haut : Commencer impérativement par le bas du mur pour éviter que les coulures de produit concentré ne marquent la surface encore sèche de façon permanente.
- Respect du temps de pose sans rinçage immédiat : Laisser agir le produit durant 24 à 48 heures par temps sec (sans pluie dans les 12 heures suivant l’application) afin que la molécule active détruise les racines végétales.
- Rinçage de finition à moyenne pression : Rincer abondamment à l’eau claire avec une lance à jet plat inclinée à 45 degrés pour évacuer les micro-résidus décollés.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure période pour nettoyer sa façade ?
Le printemps (avril à juin) ou le début de l’automne (septembre à octobre) sont les moments idéaux. Il faut une météo clémente avec une température comprise entre 12 °C et 25 °C, sans pluie annoncée sur 48 heures et sans vent fort pour éviter la dérive des gouttelettes de biocide.
Comment venir à bout des traces rouges sur le crépi ?
Les traces rouges sont causées par une micro-algue d’eau douce (Trentepohlia odorata) qui synthétise des caroténoïdes rouges pour se protéger des rayons du soleil. Un anti-mousse biocide puissant à base de chlorure de benzalkonium pulvérisé pur sur mur sec permet de l’éradiquer en quelques jours.
Le nettoyage de façade donne-t-il droit à des aides de l’État ?
Non, le simple nettoyage d’embellissement ou de démoussage n’ouvre pas droit aux aides énergétiques comme MaPrimeRénov. En revanche, si ce nettoyage s’inscrit dans un ravalement complet avec isolation thermique par l’extérieur (ITE), des subventions substantielles peuvent être mobilisées.
Peut-on utiliser du vinaigre blanc pour nettoyer un crépi extérieur ?
Le vinaigre blanc (acide acétique) est un anticalcaire acide : sur un enduit à base de ciment ou de chaux, il dissout le liant minéral et dégrade la surface. Il doit être réservé aux menuiseries vitrées et jamais pulvérisé pur sur un crépi de façade.